Таиланд – место, которое многие считают своим вторым домом, практически все туристы с первого взгляда влюбляются в эту страну. Многие наши соотечественники покупают квартиры в Паттайе и остаются тут жить навсегда. Именно в этом городе достаточно распространён в употреблении русский язык. Нередко можно встретить рекламные щиты, где надписи написаны на русском языке. Это связано с тем, что немалую часть населения Паттайи составляют русские, что привлекает и других русскоязычных.
Ночная жизнь и отдых в Паттайе
Но не только этим привлекает Паттайя, ведь сам город расположен на побережье, а, соответственно, тут летом просто рай, созданный для отдыха. Морской климат, солнечные дни и первоклассный сервис – все, что нужно для отличного отдыха или проживания.
Кроме этого, этот популярный курорт до сих пор развивается, а, значит, можно приобрести недвижимость не только на вторичном рынке. Сюда вкладываются инвестиции, идёт бурное строительство новых жилых объектов. Стоимость недвижимости на рынке стабильна, нет причин для падения.
Вернуться к оглавлению
Содержание
Есть ли смысл покупать недвижимость в Паттайе
Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.
Проект нового жилого комплекса в Паттайе
Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.
Если вы остаётесь жить в Паттайе, то, конечно, лучше купить какое-нибудь жильё, но даже если вы не собираетесь там жить, то такая покупка станет хорошим вложением.
Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.
Вернуться к оглавлению
Что лучше – дом или квартира
Выгоднее и проще покупать квартиру, потому что с покупкой дома возникают некоторые сложности.
Дизайн интерьера покупной квартиры в Паттайе
В жилом доме только 49% от всей жилой площади квартир может принадлежать иностранцам, поэтому квартиру в новостройке будет купить очень просто, немного сложнее – на вторичном рынке из-за этого ограничения.
Что касается домов, то главная проблема заключается в земле под ней, то же касается и других типов недвижимости, связанных с отчуждением земли. Тоже касается коттеджей, вилл и т. п. Согласно законодательству Таиланда, земля не может передаваться в собственность иностранцу, а это значит, купить её не получиться. В таком случае придётся у продавца арендовать землю или покупать её на имя таиландской компании, владельцем которой вы можете стать лишь на 49%.
Хоть схемы и отработаны, всё равно нет никаких 100% гарантий. В итоге чаще всего оформляют аренду. Но что такое долгосрочная аренда? У вас могут возникнуть сложности при продаже, завещать такое имущество будет нельзя и тому подобное.
Интерьер недорогих апартаментов для аренды
По закону у вас будет только право пользования, без права распоряжения, что не внушает доверия.
В связи с этими рисками и трудностями многие предпочитают покупать или квартиру, или студию, или апартаменты.
Если покупать квартиру, которой ещё строиться, то можно получить рассрочку на время строительных работ. Кстати говоря, для иностранцев вся недвижимость дороже на 20% от заявленной стоимости. Так что будьте внимательное, всегда уточняйте, входит ли в цену этот процент. Именно на этом этапе часто встречаются обманы со стороны риелторов, которые ещё больше накручивают стоимость объекта.
Вернуться к оглавлению
Этапы покупки квартиры в Паттайе
Для того чтобы купить квартиру в Паттайе, понадобится собрать пакет документов. К тому же деньги на покупку этого жилья должны быть ввезены в Таиланд, и доказано их происхождение.
Очерёдность операций, которые потребуются для перехода права собственности к иностранному гражданину:
- найти подходящую квартиру;
- открыть счёт;
- получить справку FET;
Так выглядит справка FET из тайского банка
- заключить договор;
- заплатить деньги продавцу;
- переоформить недвижимость.
Всем этим можно заниматься самостоятельно или обратиться к услугам русскоговорящих риелторов. С помощью профессионалов собрать эти документы получится быстрее.
Вернуться к оглавлению
Нюансы, связанные с поиском квартиры
При поиске квартиры в Паттайе можно столкнуться со многими проблемами. Главные – это языковой барьер, незнание законов и того, как выглядят современные документы и процессы их регистрации. В этом плане очень кстати пригодятся услуги агентств по продаже недвижимости и риелторов, но, естественно, не безвозмездно.
Учтите, что самостоятельно выбирая квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые пользуются незнанием и неопытностью приезжих. Чтобы найти и купить самостоятельно недвижимость в Таиланде, нужно быть хорошо подкованным юридически и знать, как всё выглядит. Но и риелторов тоже стоит проверять, наняв своего переводчика, так будет надёжнее.
Риэлторы в Таиланде
Знайте, что услуги агентств всегда оплачивает продавец, то есть услуги включены в стоимость недвижимости. С одной стороны, покупатель, зная, что оплачивает продавец, не волнуется. Но, с другой стороны, мало кто знает и понимает, что фактически услуги риелтора будут оплачены с кармана покупателя, а цена идёт уже с накруткой. Зачастую стоимость завышена на 5-6%, что достаточно приличные деньги. Не обольщайтесь, если вам скажут в агентстве, что вы не платите за их услуги.
Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то договоритесь о таких важных моментах заранее:
- сумма, которую вы готовы потратить на покупку;
- будет ли интерьер входить в стоимость имущества (вторичный рынок);
- кто оплачивает налоги и услуги по переоформлению;
- величина залога;
- рассрочка (при необходимости);
- дата сделки;
- когда можно заселиться.
Даже если вы собрались действовать самостоятельно, то эти пункты нужно обязательно обсудить с продавцом.
До заключения любых соглашений, нужно визуально осмотреть жилой объект, который собираетесь приобрести и документы на него, чтобы убедиться, что все формальности в порядке. Без этого ни в коем случае нельзя давать задаток и заключать каких-либо сделок. Любая сделка даёт вам не только права, но и обязанности, так что не стоит халатно относиться к этому вопросу – верить на слово или предоставленным фотографиям квартиры.
Вернуться к оглавлению
Открыть счёт в таиландском банке
Для открытия счёта в большинстве банков потребуют показать визу, которая должна быть долгосрочной, туристическая не подходит. Ещё могут попросить поручительство таиландского гражданина, если нет нужной визы. Естественно, ваш заграничный паспорт не должен был просрочен.
Вернуться к оглавлению
Получение справки FET
Этот документ необходим при покупке и именно поэтому открывается счёт в банке. FET подтверждает происхождение денег, потому что они должны быть ввезены из-за границы.
Так выглядит свидетельство о праве собственности на недвижимость
На счёт можно положить деньги двумя способами:
- дорожный чек;
- банковский перевод.
Лучшим вариантом считается перевод валюты с зарубежного счёта на таиландский. Лучше при переводе указывать назначение денег – покупка недвижимости. В случае если вы перечислите сумму больше, чем потребуется, то деньги проще будет вывести из Таиланда. После того, как деньги поступили на таиландский счёт, можно требовать от банка эту справку FET.
Вернуться к оглавлению
Заключение договора и передача денег
На этом этапе стоит иметь своего переводчика дополнительно, если вы покупаете недвижимость с помощью агентств и не хотите быть обманутым. Договора заключаются на официальном языке, поэтому знать все условия без знания языка не выйдет. Обычно типовые договора есть у застройщиков, если вы покупаете на первичном рынке.
Квартиры в новом жилом комплексе
Но условия изменить будет очень тяжело, ведь такие договора относятся к публичным. Есть основные условия, которые должны быть обязательно соблюдены.
Обязательные пункты договора:
- данные продавца;
- данные покупателя;
- информация о продаваемой квартире (адрес, площадь);
- информация о документе, подтверждающем право собственности продавца;
- продажная цена;
- размер аванса;
- срок полного расчёта и передачи квартиры в собственность покупателя;
- кто оплачивает налоги.
Стоит проверить наличие оригинала правоустанавливающего документа, чтобы убедиться в правомочности продавца. Дополнительные пункты указываются по согласию сторон. Срок полного расчёта и передачи имущества назначается от 7-10 дней, стандартно указывают 2 недели, но это все условия, которые устанавливаются по согласию сторон.
Новая недорогая квартира в Паттайе
Остальную сумму лучше уплачивать взамен на свидетельство о праве собственности, где написано ваше имя, прямо в органе регистрации (Лэнд Офис). Само переоформление там займёт до 3 часов – это стандартная процедура. Саму сумму можно передать как наличными, так и перевести на счёт продавца или выписать банковский чек. Касательно того, кто оплачивает услуги по составлению договора, то обычно стороны делят поровну, но можно договориться и по-другому.
Если вам понадобится вывести оставшиеся деньги обратно на родину, то самым простым способом будет перевод на счёт в ваш банк. Тут тоже придётся доказывать, откуда эти деньги. Дело в том, что в Таиланде на доход есть налоги и они обязательны к уплате, поэтому при многих операциях проверяется происхождение денежных средств. Если деньги были переведены или ввезены из-за рубежа, то проблем не возникает.
Вернуться к оглавлению
Налогообложение при реализации квартир в Таиланде
Большинство налогов идёт от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет Лэнд Офис. Если стоимость продажи выше, то большая часть налогов будет считаться с той суммы, что больше.
Возможные налоги:
- 0,5% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности более 5 лет);
- 3,3% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности менее 5 лет);
- 2% – за переход права собственности с покупателя;
- по формуле – подоходный налог с продавца.
Если квартира находится в собственности менее 5 лет, на вторичном рынке приобретается, то за налоги в общей сложности придётся заплатить 7% от суммы продажной или оценочной (смотря какая больше). Если больше 5 лет, то до 5% от суммы. Налоги в этой стране умерены, намного дешевле, чем в Европейских странах, что привлекает сюда иностранный капитал.
Планировка с размерами апартаментов в новом кондоминиуме в Паттайе
Хоть большинство налогов идут с продавца, всё равно их оплата обычно идёт поровну, кто как договориться. Вернуться к оглавлению
Стоимость квартир в Паттайе
Всё зависит от того, какую из квартир вы выбрали. Естественно, квартиры на первичном рынке, от застройщика, будут стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке. Учтите, что новые постройки имеют более улучшенную планировку, запланированную парковку, а, возможно, даже и бассейн. В новостройках однокомнатные квартиры планируются в среднем 30 кв. м, на вторичном рынке они поменьше.
Застройщики стараются создавать более комфортную и просторную квартиру в кондоминиуме, чтобы выделиться среди других, обеспечить инвестиции в свой проект и привлечь покупателей. Большинство новостроек возводятся вдоль береговой линии, потому что такую недвижимость можно выгоднее продать. В центре города стройплощадок просто не встретить.
Таблица стоимости разных видов апартаментов в Паттайе
Распродавать квартиры в кондоминиуме начинают ещё на этапе строительства, что выгодно для обеих сторон – инвестиции для застройщика, более низкая цена для покупателя. Найти уже готовую новостройку, в которой ещё не продано положенных иностранцам 49% жилой площади, будет практически невозможно.
На вторичном рынке можно купить скромную однокомнатную квартиру площадью 26-32 кв. м примерно за 600 тысяч бат.
Выходит, что в 2015 году 1 кв. м обойдётся в минимум 20 тысяч бат. У застройщика цены начинаются от 30 тысяч бат за 1 кв. м, а доходят до 45 тысяч бат. Дешевле обойдётся 1 кв. м в трёхкомнатной или более квартире, можно купить его у застройщика даже за 25 тысяч бат, а цены на вторичном рынке от 17 тысяч бат. Так как Паттайа – это город, у которого есть большая береговая линия, то жилые дома, расположенные ближе к ней, стоят дороже.
Карта районов Паттайи
Недалеко от пляжа, где-то в метрах 200-300 от него, можно купить неплохую двухкомнатную квартиру за 2-3,5 миллиона бат. Район тоже имеет значение, но если планировка будет выгодной и удобной, со всей инфраструктурой у дома, то цены могут быть гораздо выше, чем свойственно этому району. Вернуться к оглавлению
Советы напоследок
Покупка и оформление недвижимости, тем более в чужой стране, – серьёзный шаг, поэтому необходимо внимательно подходить к этому вопросу. Найти квартиру собственными усилиями будет непросто, поэтому проще будет найти агентство с хорошей репутацией.
Лучше ещё будет дополнительно нанять для себя переводчика, чтобы уменьшить риски и возможности обмана. Неплохо было бы просмотреть цены на недвижимость в интернете, чтобы убедиться в ценовой политике этого района.
Ни в коем случае не подписывайте любые соглашения, сделки прежде, чем посмотрите предлагаемый объект воочию. Может оказаться, что фотографии улучшены, не было видно дефектов и прочего, а если подписать соглашение, то вы можете потерять некоторую сумму денег, так как взяли на себя обязательство. Если будете бдительным, то приобретёте недвижимость в Паттайе без проблем!
Читайте далее:
