Недвижимость в Паттайе пользуется у россиян большим спросом. Активно покупают как квартиры в кондоминиумах, так и виллы, особенно в коттеджных посёлках. Чтобы купить квартиру, нужно ознакомиться с рынком, выбрать агентство недвижимости и оформить сделку в Земельном департаменте. Тёплый комфортный климат, близость моря и белоснежных пляжей, а также развитая инфраструктура делают этот город привлекательным не только для отдыха, но и постоянной жизни.
Пляж на Джомтьене в Паттайе
Вернуться к оглавлению
Содержание
Дом или квартира – что выбрать
Виллы в Паттайе продавались давно, но русскоязычные клиенты совсем недавно обратили своё внимание на этот сегмент рынка. Большая часть россиян предпочитала купить квартиру в кондоминиумах. Покупателей привлекала сравнительно невысокая цена, развитая инфраструктура и возможность сдавать жильё в аренду.
Ещё одним фактором, склоняющим наших сограждан в пользу кондоминиумов, является простота оформления документов по сравнению с домами. По тайским законам квартиры продаются исключительно в собственность. Единственное, что стоит сделать при покупке – проверить квоту.
Интерьер квартиры в комплексе Veranda Residence
Покупка дома подразумевает определённые сложности – иностранцу может принадлежать только дом, но не земля под ним. Эти формальности уже много лет удаётся обойти с помощью отработанной схемы:
- Земля оформляется на тайскую компанию. Владельцем компании становится хозяин дома. Как владельцу компании вам принадлежит 49% акций, и без вашего согласия не могут быть подписаны никакие документы.
- Другой вариант – долгосрочная аренда. Вы оформляете землю в аренду на 30 лет, и потом можете ещё два раза продлить её на такой же срок. Раньше такое положение дел отпугивало наших сограждан. Но вот уже длительное время дома покупают, и никого до сих пор не выселили.
Вернуться к оглавлению
Обзор рынка
Перед покупкой лучше немного ознакомиться с рынком недвижимости. Как и на родине, выбрать жильё в Паттайе можно как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Вернуться к оглавлению
Квартиры, виллы, таунхаусы
Интерьер двухэтажного таунхауса в Паттайе
Желающим приобрести квартиру многие риелторы советуют купить вторичную недвижимость – больше объектов в непосредственной близости от моря, меньше сложностей в оформлении, возможность сразу сдавать в аренду. Новостройки имеют свои плюсы. В современных проектах инфраструктура уже не ограничивается стандартным бассейном и тренажёрным залом.
Оформление зоны отдыха представлено разными вариантами – это и Мальдивские острова с каскадами, и венецианские каналы, и детские зоны с аквапарками и насыпными пляжами.
Всё это скрашивает отдалённость от моря. Небольшую студию 23 м2 в подобном строящемся проекте в 2015 году можно купить за сумму около миллиона бат. Если вы приезжаете семьёй, то пространства студии и даже трёхкомнатной квартиры вам будет маловато. Многие хотят иметь собственную лужайку, место для авто и будки для собаки. Поэтому всё больше жителей постсоветского пространства делают выбор в пользу отдельного жилья.
Дом с лужайкой недалеко от пляжа Пратамнак
Выбор домов в Паттайе ничем не ограничен. Вторичное жильё или новостройка – на близость к морю это никак не повлияет. Домик у моря для Паттайи – это скорее метафора. Весьма немногочисленные проекты находятся рядом с пляжем. Например, в 100 метрах от моря комплекс роскошных вилл Movenpick Pool Villas, который будет сдан в конце 2015 года. У этого замечательного проекта только один минус – стоимость виллы в нём варьируется от 22 до 25 млн бат. Далеко не каждому по карману такое удовольствие.
Для семей, выбирающих Паттайю местом постоянного проживания, расстояние от моря не столь важно. Собственный автомобиль легко позволяет решить эту проблему, да и купаться жители Паттайи предпочитают ездить на близлежащие острова. Если вы хотите сэкономить, можно остановить свой выбор на таком варианте жилья, как таунхаусы. Это самая недорогая разновидность недвижимости на вторичном рынке отдельного жилья.
Интерьер и обустройство кухни в таунхаусе
Стоит учитывать, что в Паттайе таунхаусы юридически относятся к домам, поэтому процедуры по оформлению земли на тайскую компанию вам не избежать. Цены на эти объекты по состоянию на 2015 год начинаются от 1,2 млн бат за секцию с одной-двумя спальнями, общим с другими соседями садом и местом для парковки автомобиля. Более серьёзные проекты с территорией и личным бассейном стоят около 4 млн бат, но тогда уж лучше купить отдельный дом и не сталкиваться с соседями.Вернуться к оглавлению
Коттеджные посёлки
Роскошные виллы располагаются обычно в восточной части Паттайи. Несмотря на то что район за Сукхумвитом совсем непривлекателен для туристов, там расположено много шикарных вилл, коттеджных посёлков, гольф-клубов. Расположенное в этой части озеро Мабпрачан идеально подойдёт для семейных пикников. Популярны среди наших соотечественников дома и виллы в таких районах, как Пратамнак и Джомтьен.
Проект дома в коттеджном поселке
Большое количество проектов класса люкс сегодня строится на Севере города. Активно начал застраиваться посёлками новый район Джомтьен.
Выбирая дом в Паттайе, можно остановить свой выбор на отдельном здании, но лучше рассмотреть вариант коттеджного посёлка. Цена дома зависит от инфраструктуры комплекса, уровня благоустройства и дополнительных услуг, придомовой территории и жилой площади самого дома.
Цены на дома в коттеджных посёлках в 2015 году могут составить:
- 4-5 млн бат. За эту сумму можно купить скромный одноэтажный домик с парой спален без личного бассейна с небольшим участком перед домом;
- 5-8 млн бат. Можно приобрести вполне приличный дом от 150 м2 и более с собственной территорией;
- Более 12-20 млн бат позволяют купить просторную виллу с 3-5 спальнями, столовой, бильярдной и отдельными комнатами для прислуги.
Один из новых проектов – комплекс Mountain Village, расположившийся рядом с Военным пляжем и тропическим садом Нонг-Нуч. Дома в этом посёлке застройщик обещает сдать в ноябре 2015 года. Здесь можно найти и роскошные и демократичные варианты. Цены на жильё:
- одноэтажная вилла 116 м2 – 5 000 000 бат;
- одноэтажная вилла 285 м2 – 7 5000 000 бат;
- двухэтажная вилла – 385 м2 – 11 000 000 бат.
Вернуться к оглавлению
Русские посёлки
Жизнь в Паттайе привлекает русских не только морем, но и наличием соотечественников. Средоточием русской диаспоры в Паттайе стали так называемые русские посёлки – Baan Dusit Pattaya.
В 2015 году этот посёлок состоит уже из шести частей, из которых 4 – полностью построены. Дома в этих посёлках больше чем на половину выкуплены выходцами из бывшего СНГ. Покупателей привлекает как возможность проживания в своей культуре и языковой среде, а также развитая инфраструктура. Жители получают услуги по обслуживанию домов, посёлки полностью благоустроены, красиво оформлены.
Богатая растительность и замысловатые скульптуры у входа в посёлок радуют глаз, а возможность получать круглосуточное обслуживание дома управляющей компанией облегчает жизнь в чужой стране. Каждый из этой группы посёлков имеет свою изюминку: в одном из них жителей порадует искусственный пруд, в другом аквапарк.
Одноэтажный дом в русском поселке
Все они имеют детскую площадку и детский сад, поэтому хорошо подходят для семей с детьми. Цены на дома варьируются в следующих пределах:
- дом площадью 138 м2 – 3900 млн бат;
- дом площадью 226 м2 – 6390 млн бат;
- дом площадью 440 м2 – 8 190 млн бат.
Вернуться к оглавлению
Куда обратиться
Постоянные посетители Паттайи, зимующие там уже третью зиму, разбирающиеся в законах этой страны и в совершенстве владеющие английским и тайским языком, могут выбрать жильё самостоятельно. Тем, кто не владеет всеми этими навыками, лучше обратиться к специалистам. Для этого нужно тщательно выбирать агентство недвижимости – в Паттайе такой большой выбор, что легко растеряться.
На 2015 год там было около 450 риэлтерских контор, и далеко не все они отличаются высоким профессионализмом.
Под влиянием моря, рома и навеянных эмоций туристы часто совершают сомнительные сделки, а потом в панике ищут информацию о застройщике.
Поэтому лучше не заключать никаких сделок во время короткого тура, как делают многие наши соотечественники. Небольшую «разведку боем» можно провести не выходя из дома – достаточно изучить предложения агентств через интернет. Заодно с рынком недвижимости можно ознакомиться. Респектабельное агентство недвижимости обязательно должно иметь свой сайт в интернете.
На сайте хорошего агентства должны быть не только красочные изображения домов с ценами, но и отзывы о компании, а также информационные статьи о юридических формальностях и других тонкостях покупки недвижимости в чужой стране. Понаблюдайте какое-то время за сайтом – у серьёзного агентства он должен периодически обновляться. На что ещё нужно обратить внимание?
- На сайте должны быть координаты телефонов или адресов в Таиланде. Если их нет – вы имеете дело с московскими посредниками.
Дизайн интерьера большой квартиры в Паттайе
- Обратите внимание на манеру общения менеджера. Поинтересовался ли он нуждами клиента, выяснил, что ему интересно или сразу начал рекламировать свой товар по принципу «у нас самое лучшее».
- Стоит знать, что в Таиланде комиссию агенту при операциях с недвижимостью платит продавец. Поэтому с агентом, стремящимся озвучить вам процент, лучше сразу распрощаться.
- Профессиональные агенты не оказывают дополнительных услуг, вроде поездок на латексную фабрику, не предлагают купить чай или дополнительные экскурсии.
- Обязательно наличие тайского персонала. Компания без тайского персонала не сможет дать полную характеристику рынка, ведь большинство застройщиков – это тайцы. Для получения разрешения на работу в компании должны работать минимум 4 тайца.
- Попросите показать разрешение на работу – многие агентства работают нелегально, а это чревато сложностями при совершении сделки.
Вернуться к оглавлению
Процедура оформления
Вы выбрали агентство и ознакомились со всеми предложениями, теперь агент поможет вам выбрать устраивающую вас квартиру или дом в Паттайе.
Пример документа о праве собственности на недвижимость в Таиланде
После того как объект выбран, нужно будет открыть счёт в тайском банке. Там вам выдадут специальную справку – FET. Таким образом, вы подтвердите факт перевода средств из-за рубежа и их перевод в баты.
В банке у вас могут попросить разрешение на работу или нетуристическую визу. Агентство недвижимости, как правило, помогает своим клиентам решить эту проблему. Эта процедура необходима только для покупки на вторичном рынке. На новое жильё застройщик предоставляет полный пакет документов.
После этого можно приступать к процедуре оформления:
- Обговорите с продавцом все детали покупки недвижимости: кто уплачивает налоги и сборы, дату совершения сделки и получения ключей.
Прихожая виллы в Паттайе
- После выяснения всех деталей вы отправляетесь в юридическую контору и подписываете договор купли-продажи. Продавец должен предъявить «Чанот» (свидетельство о собственности) и паспорт на квартиру или дом.
- После оплаты полной суммы за недвижимость покупатель и продавец отправляются в Земельный департамент, где оформляется собственность и покупателю выдаётся свидетельство.
Приготовьте загранпаспорт – он понадобится при оформлении сделки. Можно назначить своего представителя, если вы не можете присутствовать в департаменте. Выбор качественного специалиста позволит и вовсе не появляться в Тайланде для оформления сделки с недвижимостью – достаточно только подписать доверенность.
Обговаривая с покупателем детали сделки, обратите внимание на налоги и сборы. При переходе собственности нужно заплатить несколько налогов и сборов:
- сбор за переход права собственности;
- бизнес-налог;
- гербовый сбор;
- подоходный налог.
При правильном подходе все налоги, кроме сбора за переход права собственности уплачивает продавец. Да и сбор за переход права собственности обычно делится между покупателем и продавцом. Хорошая новость – в 2015 году этот налог снижен.
На практике часто бывает, что продавец пытается переложить свои обязанности на плечи неопытного покупателя. Поэтому будьте бдительны и пропишите все тонкости в договоре или уточните эти детали у своего юриста.
В результате сделки на покупку дома на руках у вас должны оказаться следующие документы:
- чанот;
- паспорт на дом;
- документ об оформлении земли на тайскую компанию.
Вернуться к оглавлению
Подводные камни рассрочки
Новое жильё в Паттайе можно купить в рассрочку. Чтобы забронировать понравившуюся квартиру или дом, вам нужно будет внести депозит – 50000 бат. После этого вы получаете на руки контракт с застройщиком и оплачиваете от 10 до 25% от стоимости. На остальную сумму даётся беспроцентная рассрочка на весь срок строительства. Окончательная оплата происходит при заселении.
Для многих наших соотечественников такое предложение представляется весьма заманчивым. Оплатить всего 20% стоимости, и можно практически почувствовать себя владельцем квартиры или небольшого домика. Однако и тут есть свои подводные камни. Основной из них – это резкий скачок курса валюты. В результате за время строительства стоимость объекта в рублях возросла в два, а то и в три раза.
Пункт обмена валюты в Таиланде с указанием курсов
Поэтому в 2015 году резко возросло количество отказов наших соотечественников от сделки. Поэтому на сайтах агентств и застройщиков можно встретить спецпредложения, в которых указаны сравнительно низкие цены. Если регулярно просматривать такие предложения, можно приобрести недвижимость в Паттайе значительно дешевле её рыночной стоимости.
Читайте далее:
